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Gestion locative



L’agent immobilier doit  prendre toutes les garanties afin de sécuriser l’investissement du propriétaire et surtout d’éviter les contentieux qui peuvent avoir des conséquences financières importantes

Immo plus assure la gestion locative de plus de 1 500 logements environ sur Montpellier et sa métropole, Nîmes, Lunel, Séte, Frontignan et Paris

Huit collaborateurs sont dédiés à cette activité et ont un niveau de compétence élevé et sont régulièrement formés à toutes les nouveautés juridiques


CONDITION GERANCE

  • De 5 % HT à 7 % HT sur les encaissements suivant le type et la situation du bien
  • Déductible fiscalement

GESTION LOCATIVE

  • Sélection rigoureuse des candidats locataires
  • Constitution du dossier, étude de la solvabilité, respect des plafonds de ressources suivant le type de défiscalisation
  • Prise de garanties, caution solidaire ou assurance loyers impayés
  • Rédaction du bail avec ses annexes
  • Etat des lieux d’entrée
  • Assistance auprès du locataire pour son installation
  • Gestion des travaux suite au départ d’un locataire

GESTION COURANTE

  • Encaissement des loyers
  • Visite sur place en cas de problème signalé par le locataire ou la copropriété
  • Présence aux assemblées des copropriétaires en cas de décisions importantes
  • Courrier au centre des impôts suite à la mise en place d’un locataire ou de son départ
  • Constatation et déclaration des désordres aux assurances
  • Etablissement des devis (aucun travaux n’est décidé sans l’aval du propriétaire)
  • Délivrance du congé pour reprise ou vente
  • Suivi des travaux et présence lors d’expertise

GESTION COMPTABLE

  • Envoie avis échéance aux locataires
  • Encaissement des loyers et charges
  • Virement aux propriétaires vers le 20 de chaque mois avec relevé de gérance
  • Régularisation annuelle des charges et de la taxe des ordures ménagères (TEOM)
  • Envoie d’un récapitulatif pour la déclaration des revenus fonciers
  • Assistance pour l’aide à la déclaration des revenus fonciers
  • Règlement des primes d’assurance loyers impayés

GESTION CONTENTIEUX

  • Relances personnalisées auprès des locataires débiteurs
  • Recouvrement des impayés
  • Délivrance du commandement avec un huissier
  • Constitution du dossier pour l’avocat
  • Suivi des procédures et des contentieux
  • Assistance juridique FNAIM
  • Blocage des prestations logements auprès de la CAF

ASSURANCE LOYERS IMPAYES

  •  Immo plus a un partenariat depuis 25 ans avec le courtier le Cabinet Besse , un des leaders en France du courtage d’assurance, la compagnie qui a la charge d’assurer les loyers impayés est la société Serenis

Conditions :

  • Durée d’indemnisation des loyers : illimitée
  • Montant loyer garantie : loyer plus charges limité à 61 000 €
  • Franchise : pas de franchise
  • Détérioration immobilière : plafonnée à 7 500 € TTC
  • Protection juridique : 4 600 € TTC (frais huissier, avocat)

Coût assurance loyers impayés 2 % TTC sur le montant quittancé : loyer + charges